Рынок новостроек привлекает уровнем цен. Если инвестировать строительство на стадии котлована, экономия на квадратном метре достигает тысяч рублей относительно стоимости вторичного жилья. При этом покупается новая квартира, где реализована современная планировка и внедрены энергоэффективные технологии. Эксплуатация такого жилья впоследствии обходится дешевле.
Плюс к услугам потенциального владельца жилплощади программа ипотечного кредитования. Недостатки новостроек кроются исключительно в необходимости год-два ожидать окончания строительства, затратах на ремонт (если жилплощадь продаётся без отделки) и невозможности выбрать подходящее месторасположение. Поэтому, если эти ограничения принципиального характера, покупать квартиру придётся на вторичном рынке.
Предложения новостроек в СПб
В феврале 2016 средние цены первичного жилья существенно не менялись, остановившись к марту на отметке 101,3 тыс. руб. за квадратный метр. При этом доля «бюджетного» сектора с ценой менее 75 тыс. руб. за квадрат составила 18,7% суммарного количества лотов, а 44% квартир занимали «нишу», где квадратный метр оценён в 75–105 тыс. рублей. По данным портала Найдидом, купить квартиру в новостройке в СПб легче в Приморском районе, здесь сосредоточено 16,5% предложений. Доступны и Выборгский (11,2%), Петроградский (11,2%), Московский (12,1%) районы. А вот подыскать новостройку в Адмиралтейском (3,6%) и Фрунзенском (2,2%) районах сложнее. Преобладают дома монолитно-кирпичного типа — 64% от суммарного количества предложений. По метражу и количеству комнат лоты распределились следующим образом:
• студии, однокомнатные квартиры — 48,3 процента (26,3 процента однокомнатных лотов приходится на площадь 35–40 квадратов), средняя цена — 3,7 млн руб.;
• двухкомнатное жильё — 30,2 процента (45–55 квадратов — 23 процента, 55–65 квадратов — 46,6 процента), 6,4 млн руб.;
• трёхкомнатные квартиры — 17,8 процента (65–80 квадратов — 34 процента, 80–95 квадратов — 36 процента), 9,4 млн руб.;
• четырёхкомнатные и больше — 3,7 процента.
«Бюджетные» лоты (68 тыс. руб. за квадратный метр) сосредоточились в Невском, Выборгском районах, «элитные» — в Петроградском, Центральном (171–182 тыс. руб. за квадратный метр).
Что ожидает покупателей: прогнозы
Состояние рынка недвижимости напрямую определяет экономическая ситуация. А она отнюдь не простая — сокращение доходов и сложности кредитования банковским сектором не вдохновляют на радужные надежды. По мнению издания gazeta.bn.ru, продолжение ипотечной программы проблему кардинально не решит. В 2015 году число желающих воспользоваться ипотекой резко упало — кто хотел взять кредит, возможностью воспользовался.
Если даже уменьшить ставку с 11-12 процента до 7–8 процента, всплеск активности окажется временным. Выход на стабилизацию рынка аналитики издания видят в уменьшении цен, хотя застройщиков такое развитие рынка вряд ли устроит — они уже обеспокоены уровнем расходов на строительство.
На правах рекламы
Материалы по теме:
