ООО «МДС-Алтай» не смогло оспорить в Арбитражном суде Алтайского края отказ регионального Минприроды в продлении срока договора на засыпку Лесного пруда в Барнауле. Как следует из материалов судебной картотеки, компания должна была сформировать искусственный земельный участок еще до конца 2022 года. В этот срок она не уложилось и получила отказ министерства на просьбу продлить его на два года. Попытка оспорить решение чиновников в первой инстанции провалилась.
В конце июля в Арбитражном суде Алтайского края завершилось рассмотрение дела по иску ООО «МДС-Алтай» к Минприроды Алтайского края. Компания требовала признать отказ министерства в продлении срока договора на создание искусственного земельной участка на территории Лесного пруда незаконным.
Из материалов дела следует, что соответствующий договор стороны заключили 8 июля 2020 года по итогам открытого аукциона. Согласно нему, компания была обязана создать искусственный земельный участок (ИЗУ) не позднее 31 декабря 2022 года. В отведенный срок «МДС-Алтай» не уложилась и попросила региональное Минприроды о продлении срока до 31 декабря 2024 года. Спустя несколько недель компания направила письмо с обоснованиями, в котором ссылалась на пандемию ковида и отсутствие органа государственной власти Алтайского края, уполномоченного утверждать документацию по планировке ИЗУ. К сведению, лишь 15 марта 2023 года необходимые полномочия получил Минстрой Алтайского края.
Министерство ответило компании отказом. Основанием для этого стало отсутствие причинной-следственной связи между пандемией и невозможностью исполнить обязательства. Во-вторых, одним из пунктов договора было предусмотрено, что если компания не успевает вовремя исполнить обязательства по независящим от нее обстоятельствам, то она обязана уведомить об этом в 10-дневный срок, чего сделано не было. И, в-третьих, подписание дополнительного соглашения о внесении изменений в договор на создание искусственного земельного участка будет противоречить пп. 3 п. 8 ст. 448 ГК РФ.
Суд счел отказ министерства полностью обоснованным. В материалах дела отмечается, что при заключении договора «МДС-Алтай» было известно о пандемии, поэтому компания должна была осознавать риск наступления неблагоприятных последствий. К тому же отрасль экономики, которая является основным видом ее деятельности (разработка гравийных и песчаных карьеров, добыча глины и каолина) не входит в перечень отраслей, наиболее пострадавших в условиях распространения ковида. Касательно того, что министерство не может скорректировать договор, суд пояснил, что формирование цены на торгах зависит, в том числе, и от сроков исполнения договора, поэтому его изменение действительно будет противоречить пп. 3 п. 8 ст. 448 ГК РФ.
Напомним, что проект застройки Лесного пруда активно обсуждается с 2019 года. Тогда в администрации Барнаула прошло первое заседание рабочей группы по созданию искусственного земельного участка с последующим строительством жилых домов.
В 2020 году компания «МДС-Алтай» выиграла открытый аукцион Минприроды Алтайского края на создание данного участка площадью в 46 га. Предварительный проект планировки показал, что там можно построить 29 многоэтажных домов, школы, детсады, поликлиники. При этом река останется как часть рекреации. Одна из составляющих проекта – строительство дороги от Нового моста до шоссе Ленточный бор.
Летом текущего года жители Барнаула начали выступать против засыпки пруда, тогда как в «МДС-Алтай» заявили, что уже в 2023 году могут начать работы.
Фото: Виталий Барабаш
Материалы по теме:
